اشتباهات رایج در خرید ملک| راهکارهای مقابله باآن

با استخدام مشاور املاک متخصص در خدمات املاک، اشتباه رایج در خرید ملک را کاهش دهید. همه مرتکب اشتباه می شوند، اما این اشتباهات واقعاً ممکن است برای شما هزینه داشته باشد. فرآیند خرید ملک می تواند یک فرآیند دلهره آور باشد که نیاز به آمادگی و صبر زیادی دارد. تحت فشار شدید، خریداران خانه به راحتی می توانند اشتباهاتی را مرتکب شوند که ممکن است در آینده بسیار پرهزینه باشد.

این به طور سنتی یکی از بهترین زمان ها برای خرید به دلیل هجوم ملک به بازار بهار در نظر گرفته می شود. برخی از اشتباهات اساسی وجود دارد که می توانید از آنها اجتناب کنید تا فرآیند خرید در بازار املاک بهار امسال را ساده کنید.

 

 

 

  فهرست مطالب

اشتباهات رایج در خرید ملک| راهکارهای مقابله باآن. 1

در دام ظاهر ملک    1

در محله تحقیق نمی کنید. 3

نیازها را دست کم می گیرید. 4

تقاضای ملک های کاملا مشابه را نمی کنید. 5

مراجعه به متخصص را فراموش می کنید. 5

به گزینه های گران تر از بودجه علاقه مند هستند. 6

چگونه می توانم مطمئن شوم که هنگام خرید ملک اشتباه نکرده ام؟. 6

 

 

 

در دام ظاهر ملک

فروشندگان ویلای شمال  از  زمان شروع می توانند با صحنه سازی خانگی برای پنهان کردن کردن مسائلی که ممکن است در طول بازدید کشف شوند استفاده کنند. موارد زیادی وجود دارد که می تواند برای یک خانه مشکل ساز باشد، از جمله مشکلات فونداسیون، رنگ و پوسته شدن دیوارها، قطعات شکسته برخی که چندان مهم نیستند. برخی از این مشکلات تقریباً با چشم غیرمسلح قابل مشاهده نیستند (مانند خرابی فونداسیون)، اما این مشکلات معمولاً هزاران هزینه برای تعمیر دارند. اگر موافقت کردید ویلا را همانطور که هست بخرید، پذیرفتید که مسئولیت این تعمیرات گران قیمت به عهده شماست.

 

گاهی اوقات فروشنده مبلمان را مرتب می کند و تمام تلاش خود را می کند تا اتاق ها را برای خریداران جذاب تر کند و محیطی خیره کننده و طراحی عالی ارائه دهد. اتاق خواب‌های روشن، حمام‌های آبگرم آرام و آشپزخانه‌های بی‌نظیر چیزی است که فروشنده ویلا سعی در شبیه‌سازی آن دارد و این ما هستیم که باید نقاب را برداریم و در مورد میزان قابل قبول بودن ویلا از نظر کیفیت و کارایی فکر کنیم. به این دلیل است که شکاف بزرگی بین این نمایش ایده آل و نحوه زندگی ما در یک خانه وجود دارد.

 

راه مقابله

ترفند این است که عاشق چیزی نباشید که به نمایش گذاشته می شود و در واقع تصور کنید وسایل واقعی خود را (یا مبلمانی که می خواهید برای خانه رویایی خود بخرید) کجا قرار دهید و آیا پلان طبقه چیزی است که می تواند ثبت شود. حجم و تعداد کالاهای شما. با بررسی هر اتاق شروع کنید و حتماً مقدار فضای ذخیره سازی در اتاق را بررسی کنید تا ببینید آیا واقعاً با سبک زندگی و مبلمان شما مطابقت دارد یا خیر. اگر برخی از قسمت های ملک را دوست ندارید و فکر می کنید پس از خرید آن را بازسازی می کنید، حتماً به هزینه آن فکر کنید و در نهایت به دنبال عناصری باشید که تغییر آن نیاز به هزینه زیادی ندارد.

 

به عنوان مثال، اگر آشپزخانه جلوی خانه است و ترجیح می دهید آن را نزدیک حیاط خلوت داشته باشید، می دانید که این بازسازی هزینه زیادی خواهد داشت. مهمتر از همه، فراموش نکنید که اجزای اصلی خانه مانند فونداسیون، لوله کشی و تهویه مطبوع را بپرسید و بررسی کنید. اقلام تزئینی مانند چراغ‌ها، مبلمان و رنگ را می‌توان با هزینه نسبتاً کمی حذف و ارتقا داد، اما تعمیر سقف یا به‌روزرسانی اجزای الکتریکی می‌تواند گران‌قیمت و ارتقاء دیده نشده باشد

 

 

در محله تحقیق نمی کنید

کسی را می شناسید که به خانه ای افسانه ای نقل مکان کرده است تا متوجه شود از آن منطقه متنفر است؟ خیلی ها همین احساس را دارند. پس از خرید یک خانه تابستانی خوب، به عنوان مثال، در نزدیکی یک استراحتگاه در چمستان، ممکن است متوجه شوید که چقدر دلتان برای مرکز شهر تنگ شده است. می توانید ملک را بخرید، اما پس از نقل مکان، به سرعت متوجه خواهید شد که دلتنگ شلوغی مرکز شهر شده اید و نیم ساعت رانندگی روزانه تا مرکز شهر اصلا جذاب نیست.

 

راه مقابله

برای جلوگیری از پشیمانی مشابه، مطمئن شوید که قبل از خرید در محله به طور کامل تحقیق کرده اید. مراکز خرید و کسب و کار محله را بررسی کنید، با همسایگان در مورد مدارس و مراکز اجتماعی صحبت کنید و برای یافتن مهدکودک، کافی شاپ، و نزدیکترین رستوران (اگر می دانید به آن نیاز دارید) قدم بزنید. همچنین به نیازهای خود توجه کنید، به عنوان مثال اگر بچه دارید به دنبال تاب و اسباب بازی های چمن برای کودکان باشید.

 

شناخت محله به خصوص در شمال بسیار مهم است، در حالی که امن ترین و زیباترین ویلاها در کنار ساحل سرخرود قرار دارند، اما ده کیلومتر جلوتر در بافت های روستایی، ویلاها با قیمتی مناسب به فروش می رسند کخ دارای امنیت ایده آل و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هرگز اشتباه نیست، اما دسترسی به مدارس و بیمارستان ها در مناطق شهری ذاتا ضعیف تر است. به یاد داشته باشید که شما فقط یک ملک نمی خرید، بلکه در حال خرید یک مکان هستید.

 

داشتن اطلاعات دقیق در مورد کیفیت مدارس، نرخ جرم و جنایت، حمل و نقل و احتمالاً سودآوری آینده بسیار مهم است. برخی از مناطق شمال برای کشاورزی، کشاورزی یا تجارت مناسب تر هستند. حتی مناطق ساحلی ممکن است برای همه خریداران ویلا ایده آل نباشد، هوای ساحلی، رطوبت بالا و صدای امواج، اگرچه چشمگیر و فوق العاده است، اما در دراز مدت برای فردی که دریا را دوست ندارد، آزاردهنده باشد.

 

 

 

نیازها را دست کم می گیرید

همچنین باید در نظر گرفت که آیا خانه نیازهای خانواده را برآورده می کند یا  خیر! کارشناسان املاک تعطیلات توضیح می دهند«اگر سه فرزند دارید واهل  مهمانی و معاشرت هستید، خانه ییلاقی دو خوابه و یک حمام احتمالاً خانه خوبی برای شما نیست. و حتما از قبل مهم است که مدارس مجاور را در نظر بگیرید، اگر والدین مسن دارید، نیاز به اقامتگاهی دارید که نیازهای آنها را برآورده کند، به عنوان مثال، می توانید به جای ویلای دوبلکس، یک ویلای تخت را انتخاب کنید. و جالب است که در بسیاری از آنها مواردی که چنین موضوع مهمی فراموش می شود یا بی اهمیت تلقی می شود.

 

راه  مقابله

بهتر است محدودیت ها و نیازهای خانواده را یادداشت کنید و به مشاور املاک ببرید. حتی قبل از اینکه به مشاور املاک مراجعه کنید، بر اساس ویژگی های فردی و خانوادگی بهترین ویلا را که برای شما ایده آل است به توافق برسید و اگر نتیجه آن مثلاً ویلای دو خوابه است، مشاوره بگیرید و فقط برای این عمارت پرونده تشکیل دهید. از یک مشاور املاک بپرسید.

 

 

تقاضای ملک های کاملا مشابه را نمی کنید

شما باید فهرستی از خانه هایی را که اخیراً دقیقاً در همان شرایط در محله یا منطقه مورد نظر خود فروخته شده اند بررسی کنید و البته هیچ مشاور املاکی از این کار امتناع نمی کند. باید بدانید با چه قیمتی چه می خواهید.

 

راه مقابله

یک راه خوب برای جلوگیری از این موضوع این است که دقیقاً آنچه را که می خواهید ببینید بپرسید. اگر یک خانه سه خوابه و دو حمام می‌خواهید، فهرست‌هایی را ببینید که با این پارامترها مطابقت دارند، سپس جستجوی خود را گسترش دهید تا ارزش ملک و منطقه را به درستی ارزیابی کنید. یک مشاور املاک خوب خوشحال می شود به این سوالات پاسخ دهد و منطق قیمت های فروش ویلا را توضیح دهد. اما حداقل می دانید که دارید سیب را با سیب مقایسه می کنید.

 

 

مراجعه به متخصص را فراموش می کنید

همانطور که مدعی شدیم ممکن است برخی از مشکلات اساسی ملک به چشم دیده نشود و لازم است یک فرد آگاه ویلا و قسمت های مختلف آن را از نزدیک و با دقت مشاهده کند، این امر شانس برنده شدن شما را بسیار افزایش می دهد. درخواست از یک متخصص برای بازرسی خانه قبل از فروش می تواند به معنای تفاوت بین برنده شدن یا خرید یک ملک مشکل ساز باشد

 

راه مقابله

ابتدا با صاحب ملک وقت ملاقات بگذارید و در زمان توافق شده برای بررسی و بازرسی ملک به یک ارزیاب مراجعه کنید.

 

 

به گزینه های گران تر از بودجه علاقه مند هستند

هر خریدار ملک این احساس را می داند - "من باید ملکی پیدا کنم که متناسب با بودجه من باشد، اما این ویلای گران تر واقعا جذاب و منحصر به فرد است". با این حال، خرید خانه ای که خارج از محدوده قیمتی شما باشد می تواند وضعیت مالی شما را در آینده تحت تاثیر قرار دهد. این طبیعت انسان است که همیشه چیزی بیشتر از توان مالی خود می خواهد و البته در هر شرایطی املاک بهتر و گران تری وجود دارد اما وسوسه نشوید و فقط به توانایی مالی خود نگاه کنید.

 

راه مقابله

کنترل احساسات، از همان ابتدا از مشاوران املاک بخواهید اسناد فروش را در حد بودجه شما ارائه دهند و شما نیز فقط مواردی را که برای شما مقرون به صرفه است بررسی کنید. درگیر کردن همیشه هیجان و احساسات در فرآیند خرید ملک می تواند باعث شود که شما گاهی نسبت به ویلای آگهی شده اشتیاق نداشته باشید و گاهی کاملاً برعکس علیرغم اینکه می دانید قیمت ویلا از مبلغی که برای خرید ملک پرداخت کرده اید بیشتر است. شما می گویید، اما هنوز به آن فکر می کنید. اگر خانه‌ای که از آن بازدید کرده‌اید کاملاً ذهن شما را منفجر کرده است، توقف کنید و دلیل آن را در نظر بگیرید. هیجان می تواند علاقه شما را نشان دهد، اما بر اساس منطق و درستی گزینه انتخابی نیست.

 

چگونه می توانم مطمئن شوم که هنگام خرید ملک اشتباه نکرده ام؟

مهم ترین عواملی که تعیین می کند آیا خرید خوبی انجام داده اید یا خیر، دو چیز است. 1: رضایت و موفقیت از مشاهده اینکه ملک نیاز شما را برآورده می کند. 2- تاییدیه کارشناس و خبره شمال. خرید ملک در شمال به دلیل ناآشنایی با منطقه و تعداد ویلاهای برای فروش به طور کلی پیچیده و گاهی اوقات دشوار به نظر می رسد.

به این ترتیب فردی محلی که بهترین مکان های هر شهر را می شناسد، کدام مناطق ییلاقی برای سرمایه گذاری ارزشمند نیست و کدام مناطق در آینده نزدیک مورد تقاضا و رونق خواهند بود، بهترین فردی است که در کنار ما باشد.

 

مقالات پیشنهادی

بهترین مشاوره املاک در نوشهر

خرید زمین در شمال با 100 میلیون| بهترین روش سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در مسکن+ مزایا و معایب آن

آیا از شرایط خرید و فروش ویلا در شمال خبر دارید؟